Inmobiliarias

Está claro que cuando compras o vendes una vivienda has de ir con mil ojos, pero cuanto más cuidado intento tener con el tema de más mangoneos me entero. Y es que las inmobiliarias se dedican a ello y, claro, como es su trabajo, se saben todas las artimañas legales para que el negocio les salga redondo.

Hace poco nos contactó una inmobiliaria interesadísima en gestionar la venta de nuestro piso, nos informó que tenía varios clientes interesados en adquirir una vivienda en la zona y con la máxima celeridad quedamos en un día para que viniesen a ver el piso y a tomar fotos. Lo que me sorprendió de entrada fue que vinieron un chico y una chica, así como la gran “profesionalidad” que emanaba de la pareja. Mientras ella tomaba las medidas del piso con un aparato de lo más sofisticado (una especie de linterna con un puntero láser), él hacía las fotos con una cámara digital más bien cutrilla, iba con disquettes.

Una vez hubieron tomado todas las fotos necesarias como para hacer el recorrido virtual del piso y tras habernos explicado como un maestro a su inexperto pupilo la manera en que trabajaban, nos tendieron una “autorización de venta” que debíamos firmar. Siguiendo los consejos de mi prima abogada y sospechando algún tipo de abuso escondido tras un lenguaje técnico en exceso, no firmamos nada en ese momento y le envié el susodicho papel a mi prima para que me diese su opinión.

Efectivamente, el texto escondía varias “trampas”:

- Don .............. y Dña............. autorizan la venta con carácter de simple autorización”: ¿qué entienden ellos por “simple”? ¿”Simple” es lo contrario de “exclusiva”?

- “Los honorarios del mandatario [la inmobiliaria] serán de ........... € de cuyo pago son responsables solidarios los mandantes [los vendedores]”: o sea, que si los compradores no pagan la comisión de la inmobiliaria la han de pagar los vendedores.

- “En caso de negociación del precio arriba indicado, serán la parte vendedora y la mandataria las que negocien de manera equitativa dicho precio”: es decir, que si los compradores no aceptan el precio total (incluida la comisión de la inmobiliaria) y se ha de rebajar, los vendedores y la inmobiliaria lo rebajarán a partes iguales.

- “Si comprara esta finca cualquier persona que [la inmobiliaria] haya presentado al propietario o enseñado la finca, el vendedor abonará en concepto de honorarios la cantidad antes mencionada”: Si la inmobiliaria enseña el piso a alguien que luego lo ve a un precio más barato en otra inmobiliaria, la venta se ha de hacer por la primera (cosa que al comprador obviamente no le interesará) si no el vendedor habrá de abonar los honorarios a la inmobiliaria. Esta cláusula limita claramente la libertad de acción de la parte vendedora.

Esto es lo que ponía en el papel que nos hacían firmar a nosotros, pero también me he enterado de otras tácticas que utilizan para aprovecharse de la gente. Por ejemplo, sé de una cadena inmobiliaria que hacen firmar una cláusula de exclusividad por 6 meses, solamente ellos pueden vender tu piso (ni siquiera tú por tu cuenta) y durante mucho tiempo no le dan publicidad y no venden el piso. Mientras tanto la parte vendedora se va poniendo más y más nerviosa, momento que la inmobiliaria aprovecha para ofrecerse amablemente a comprar el piso directamente, a un precio inferior al acordado en un principio, claro está... También he oído hablar de actores que envían las inmobiliarias haciéndose pasar por compradores, todo ello para manipular al vendedor y aprovecharse de la situación al máximo.

Y si utilizar los servicios de una inmobiliaria para comprar o vender un piso es peligroso, también lo es intentar una compraventa de particular a particular... Pongamos el caso de que queremos comprar un piso y firmamos un contrato de arras y le damos al vendedor una cantidad de dinero para que nos reserve la vivienda, se puede dar el caso de que la vivienda no sea de la persona a quien hemos entregado nuestro dinero, o que esté pendiente de una herencia. O puede suceder también que la vivienda sea objeto de embargo o que tenga algún otro tipo de carga fiscal.

Esto es una jungla, sálvese quien pueda!